Bezpieczny najem to z pewnością bolączka gospodarzy mieszkań.
Uprawnienia najemców chronią przepisy ustawy, dzięki której nie wolno swobodnie uznać ich na ulicę. Jednak najemcy, którzy zalegają z opłatami za media i czynszem to wbrew pozorom nagminny problem. Polacy powszechnie inwestują w wynajmowanie, nabywają zatem apartamenty do wynajęcia w Poznaniu i innych dużych miejscowościach. Jak więc należy zabezpieczyć się przed kłopotami?
Przede wszystkim formalności
Forma umowy pomiędzy najemcą a wynajmującym musi okazać się bardzo precyzyjna. Oprócz ich danych obowiązkowo należy umieścić informacje o zobowiązaniach finansowych stałych i dodatkowych oraz doprecyzować daty przelewów, a także okres obowiązywania umowy.
Jeśli chcesz zdobyć dodatkowe materiały na opisywany temat, to sprawdź proponowane www, które zawierają również dane na to zagadnienie – kliknij zatem tu.
Powinno się też uszczegółowić, w jakich przypadkach umowę można zakończyć i doprecyzować czas wypowiedzenia. Właściciel ma też możność poprosić o dokument potwierdzający pobory. Porządni lokatorzy znają zasady, więc poczują się pewniej, widząc fachowość właściciela mieszkania. Gwarant zabezpieczenia – najem okazjonalny
Zawsze należy rozważać niepowodzenie złotego interesu. W jaki sposób radzić sobie z nieuczciwym najemcą? Od 2010 r. funkcjonuje wynajem okazjonalny. Różnica polega na łatwiejszej procedurze eksmisji. W sytuacji najmu regularnego umowę należy rozwiązać aż po dwóch miesiącach braku opłat za najem. W tym momencie pojawia się nierzadko długotrwała batalia o własne mieszkanie: po jałowych próbach wyegzekwowania należności trzeba pisemnie wystąpić o wyprowadzenie się z mieszkania i przekazać sprawę do sądu. Przymusowa wyprowadzka wszak okazuje się ograniczona znalezieniem mieszkania zastępczego dla lokatorów, a to okazuje się karkołomne.
Najem okazjonalny związany jest z tym, że przyszli lokatorzy muszą parafować oświadczenie o sposobie postępowania egzekucyjnego w formie aktu notarialnego. Zabezpiecza to właściciela przed problemami. Dzięki temu w krytycznej sytuacji przypadek kierowany jest na drogę sądową i z marszu rozpoczyna się procedura eksmisyjna. Mieszkańcy muszą poinformować o adresie, pod którym mogą zamieszkać w razie takiej sytuacji. Procedury trwają zatem dużo szybciej, a szorstka forma dokumentów w pewnym sensie odstrasza nieuczciwych najemców. Oczywiście opłaty notarialne to pokaźny nakład, ale należy to uznać za element inwestycji.